Versoix : Immeuble de rendement proche de la gare Pont-Ceard

Description du bien

Le bâtiment est distribué de la manière suivante : Rez-de-chaussée : Un restaurant d'environ 100m2 refait à neuf. Premier étage : 1 appartement de 3 pièces d'environ 55m2. Il est composé d'une cuisine à l'entrée avec meuble sans appareilles ménagers. Une grande chambre avec une petite armoire encastrée. Une chambre. Une grande salle de bains avec baignoire et meuble de salle de bain avec un toilette suspendu. Un réduit de rangement au fond du couloir. Les vitrages sont doubles et les fenêtres sont équipées de stores électriques isolés. Bon état général. 1 studio d’environ 35m2. Il est composé d’une pièce avec une alcôve pour dormir et une cheminée. Une salle de bains avec douche avec un toilette suspendu. Une cuisine agencée dans une grande pièces avec plaque de cuisson et hotte aspirante. Bon état général. Deuxième étage : 1 appartement de 3 pièces d’environ 50m2. Il est composé d’une cuisine agencée équipée d’un lave-vaisselle de plaques de cuisson et d’une hotte aspirante. Une chambre. Une salle de bains avec baignoire avec un toilette suspendu et meuble lavabo. Un grand salon. Bon état général. 1 grenier d'environ 50m2. Toiture : Location toit plat par opérateur téléphonie. Sous-sol : Le bâtiment est excavé sur une superficie d’environ 50m2. S'y trouve la chaufferie au mazout et une citerne de 1’000 litres en plastique. Informations sur le bâtiment dans son ensemble : Les facades ont été rénovées il y a env. 10 ans et sont en parfait état et le toit plat est régulièrement entretenu. Tous les vitrages sont doubles en PVC. Les installations électriques sont neuves à 90%. Les installations sanitaires sont en Sanipex et cuivre pour l'eau et en Gébérit pour les écoulements. La chaudière fonctionne au mazout et dispose d'une citerne de 1’000 litres. Il y a une connexion au gaz existante dans le local chaudière pour un changement de cette dernière. L'indice IDC de dépense de chaleur est inférieur à 600 Mb. Il n’y a pas de rénovation d'isolation à prévoir. L'immeuble est en bon état général. Rendement mensuel (montant des loyers) : Rez : restaurant CHF 2’400.- par mois avec charges. Premier : 3 pièces CHF 1’460.- par mois avec charges. Premier : studio CHF 1000.- par mois avec charges. Deuxième : 3 pièces CHF 1’600.- par mois avec charges. Toiture : location emplacement antenne opérateur téléphonie, bail à CHF 1’000.- par mois. Total revenus locatifs brut annuel avec charges : CHF 89’520.- Prix : CHF 2'200'000.- Pour plus d'informations contactez Andrew 7/7 au 079 953 64 37 SEGIMO SA (siège) Groupe immobilier Visitez notre site internet : www.segimo.ch Visitez notre promotion : www.cdfardon.ch Tél. 0848 007 001