Immeuble comprenant 3 appartements avec belle parcelle

Description du bien

Située à Mategnin, un charmant hameau de la commune de Meyrin, cette villa offre un cadre de vie unique, à la frontière entre la France et la Suisse, à proximité de Ferney-Voltaire. Construite en 1890, cette propriété dégage un charme authentique et bénéficie de généreux volumes. Cette propriété représente une opportunité rare sur le marché immobilier. Idéale pour les investisseurs ou les familles à la recherche d'un cadre de vie paisible et authentique, elle offre également un fort potentiel de valorisation. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une résidence historique dans un environnement préservé, à la croisée de deux pays fascinants. Caractéristiques techniques : Année de construction : 1890 Rénovations importantes : toiture, fenêtres, pompe à chaleur, plusieurs salle de bains, 2 cuisines etc…) Parcelle : 1'092 m2 (492m2 en zone 4B protégée et 600m2 en zone agricole) Superficie habitable totale : 275m2 Superficie utile : 305m2 Volume : env. 1'133m3 Répartis sur 4 niveaux : rez-de-chaussée, 1er étage, 2ème étage et combles (mansardés, calculés à 50%) Parking : 1 double box + pl. ext. Chauffage : pompe à chaleur Estimation locative : env. CHF 105'000.-/an brut Elle se compose comme suit : Rez (125,5 m2, 5 pièces) : 1 hall d’entrée commune pour les 3 appartements 1 cuisine fermée complètement équipée, 1 séjour avec cheminée, 1 salle à manger, 1 chambre avec dressing et salle de bains avec douche et sauna, 1 bureau/chambre avec mezzanine, 1 salle de bains, 1 local technique/cave, 1 carnotzet. 1er (74,5 m2, 4 pièces) : 1 séjour avec cheminée, 1 cuisine ouverte sur le séjour, 1 chambre/bureau, 1 chambre, 1 salle de bains. 2ème (74,5 m2, à compléter avec travaux, 4 pièces) : 1 séjour avec cheminée, 2 chambres, 1 cuisine fermée, 1 salle de bains. Combles (60 m2 mansardés) : 1 grande pièce aménageable Atouts : charme, emplacement, volume, belle parcelle, opportunité pour investisseur ou grande famille. Prix : CHF 1'980'000.- Pour les visites contacter Andrew 7/7 au 079 953 64 37 SEGIMO SA (siège) Groupe immobilier Visitez notre site internet : www.segimo.ch Visitez notre promotion : www.cdfardon.ch Tél. +41 22 794 45 30 Hotline : 0848 007 001